武漢將實(shí)施公積金新政 買二手房公積金可貸60萬(wàn)

發(fā)布人:admin　瀏覽量:1932　時(shí)間:2012-11-15 11:11:24　

武漢職工辦理公積金貸款、提取公積金等,，將更方便實(shí)惠,。昨從武漢住房公積金管理中心獲悉，經(jīng)武漢住房公積金管理委員會(huì)審議通過(guò),，全市公積金政策從10月20日起作出調(diào)整,，從六個(gè)方面為職工使用公積金帶來(lái)利好。如二手房公積金貸款♥高限額由40萬(wàn)元提高到60萬(wàn)元,；職工在外地商貸購(gòu)房,，也可提取公積金還貸等,。

 【利好一】

二手房♥高可貸額度從40萬(wàn)提高到60萬(wàn)

根據(jù)武漢住房公積金管理委員會(huì)研究，職工購(gòu)買二手房♥高限額由40萬(wàn)元提高到60萬(wàn)元,，限首次使用公積金的房子,。

不過(guò)，并非所有申請(qǐng)職工都可以貸足60萬(wàn)元,。根據(jù)規(guī)定,，二手房（首套）公積金♥高貸款比例為：所購(gòu)房屋建成時(shí)間在10年（含10年）以內(nèi)，貸款比例不超過(guò)房屋總價(jià)的70%,；所購(gòu)房屋建成時(shí)間在11?20年（含20年）,，貸款比例不超過(guò)房屋總價(jià)的60%；所購(gòu)房屋建成時(shí)間在21?30年（含30年）以內(nèi),，貸款比例不超過(guò)房屋總價(jià)的50%,。

“職工實(shí)際貸款額度按二手房貸款♥高限額”、“所購(gòu)房屋建成時(shí)間對(duì)應(yīng)的貸款比例”,、“按還款能力確定的可償還貸款額”三項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)取低值確定,。二手房♥高貸款年限不超過(guò)20年，且不超過(guò)職工法定退休年齡后5年,，即男職工65歲,，女職工60歲。

 【解析】

主城區(qū)買二手房♥得實(shí)惠

二手房公積金貸款額度提高,，對(duì)很多市民來(lái)說(shuō)是重大利好,。公積金管理中心介紹，根據(jù)武漢市房管部門的數(shù)據(jù),，6月份,，武漢主城區(qū)二手房成交均價(jià)只比新房低200元/平方米,，職工買一套二手房,，動(dòng)輒需要貸款四五十萬(wàn)元。而原先公積金的40萬(wàn)元限額標(biāo)準(zhǔn)不夠用,。

從公平性看,，2010年，武漢市新房公積金貸款額度從50萬(wàn)元提高到60萬(wàn)元,，但二手房當(dāng)時(shí)未做調(diào)整,，此次調(diào)整，也是出于公平考慮,。另外,，使用公積金購(gòu)買二手房的購(gòu)房者，多屬于剛性需求,，此次調(diào)整也是支持剛需購(gòu)房,。

王先生首次使用公積金貸款買了一套70萬(wàn)元的房子,，房齡8年，按房齡確定的貸款比例是70萬(wàn)元的70%,，即49萬(wàn)元,；王先生夫妻繳存公積金計(jì)算的貸款♥高額度是45萬(wàn)元；二手房♥高可貸60萬(wàn)元,，三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)取♥低,，王先生♥高可貸45萬(wàn)元。

武漢住房公積金管理中心負(fù)責(zé)人介紹,，繳存額度較高,、房齡新、房屋總價(jià)高的購(gòu)房者,，是可以貸到60萬(wàn)元的,。

 【利好二】

在外地用商貸買房可提取公積金還貸

此次新政，將職工提取公積金的范圍變廣,，并取消了部分限制條件,。其中，職工使用商業(yè)貸款購(gòu)買武漢市區(qū)以外的自住房的,，可以提取在武漢市繳存的公積金,，用于償還該房屋的商業(yè)貸款。而根據(jù)之前的武漢公積金提取規(guī)定,，職工只能在本市買房時(shí),，才可以提取自己賬戶里的公積金償還商貸。

武漢住房公積金管理中心介紹,，職工申請(qǐng)?zhí)崛〉念~度和次數(shù)并不變,，只是使用范圍更廣了。比如有些職工之前覺(jué)得武漢市區(qū)房?jī)r(jià)高或者老家在外地,，于是在外地城市使用商業(yè)貸款購(gòu)買房子,，現(xiàn)在，就可以將自己在武漢市繳存的公積金提取出來(lái)用于償還商貸,，減輕貸款壓力,。又比如，一些大型在漢單位職工,、鐵路職工,、高校職工，一些外地轉(zhuǎn)移過(guò)來(lái)的企業(yè)職工,，希望在原居住地買房,、公積金在武漢繳存，就可以在外地用商業(yè)貸款買房,，提取公積金用于還貸,。 

【解析】

每三年提取一次還貸

根據(jù)規(guī)定,，提取公積金時(shí)需要提供以下資料：所購(gòu)房屋的《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》復(fù)印件（需抵押銀行蓋章）,；借款,、抵押合同；繳存銀行出具的職工個(gè)人信用報(bào)告（繳存銀行蓋章）,、貸款銀行出具的近三年銀行還款流水明細(xì),；單位審核蓋章的《住房公積金提取申請(qǐng)表》和《武漢住房公積金提取憑證》；本人身份證原件及復(fù)印件,。

據(jù)介紹,，根據(jù)之前的規(guī)定，職工每三年可以提取一次公積金償還商貸,，提取的額度就是過(guò)去三年的商貸本息還款總額,，只是以前只能用于償還本市購(gòu)房的商貸，今后可以償還外地商貸了,。

【利好三】

買二手房后可立即提取公積金

新政規(guī)定,，繳存職工購(gòu)買二手房辦理“兩證”后，就可以提取本人和配偶賬戶里的公積金了,。

根據(jù)之前的規(guī)定,，職工購(gòu)買二手房的，需要“兩證”辦理滿6個(gè)月后方能提??；此次新政規(guī)定“凡繳存職工或配偶購(gòu)買自住住房為二手房的，‘兩證’辦理后可提取本人和配偶的住房公積金”,。該項(xiàng)規(guī)定提高了繳存職工資金使用率,，緩解了職工購(gòu)房后的“燃眉之急”。

職工購(gòu)買二手房的,，可以憑過(guò)戶后的《房屋所有權(quán)證》,、《國(guó)有土地使用證》、完稅契稅發(fā)票,，辦理提取本人和配偶的住房公積金,，每三年提取一次,，累計(jì)提取的總金額不超過(guò)完稅契稅發(fā)票上計(jì)稅房?jī)r(jià)的70%,。除了“兩證”和契稅發(fā)票，以電子轉(zhuǎn)賬方式繳納契稅的,，需提供《武漢市房屋交易稅費(fèi)繳款通知單》和《中華人民共和國(guó)稅收電子轉(zhuǎn)賬專用完稅證》,、單位蓋章審核的《住房公積金提取申請(qǐng)表》和《武漢住房公積金提取憑證》、身份證原件及復(fù)印件,。 

【利好四】

銷戶提取10萬(wàn)以上可就近到銀行辦理

新規(guī)將“提取10萬(wàn)元以上到公積金中心辦理”調(diào)整為：繳存職工銷戶（職工家庭享受本市城鎮(zhèn)居民♥低生活保障的除外）提取住房公積金的,，管理中心及分支機(jī)構(gòu)不再辦理審核,，由職工本人持相關(guān)提取資料到繳存銀行辦理提取，簡(jiǎn)化辦事流程,，方便職工就近辦理住房公積金提取業(yè)務(wù),。

按照以前的規(guī)定，職工退休提取住房公積金超過(guò)10萬(wàn)元的,，一律到分中心審批,。像協(xié)和醫(yī)院、同濟(jì)醫(yī)院,、武漢工業(yè)學(xué)院等在漢口單位的職工,，就需要跨江到武昌中南路的高校分中心辦理審批。

公積金中心優(yōu)化服務(wù),，將審批權(quán)限委托給各繳存銀行網(wǎng)點(diǎn),，讓退休職工可以就近到銀行網(wǎng)點(diǎn)辦理，而不必跑到中南路的高校分中心辦理,，“一站式”就可辦理,，省時(shí)省事。

據(jù)了解,，不涉及銷戶提取范圍的業(yè)務(wù),，仍舊到公積金管理中心及分支機(jī)構(gòu)辦理。

【利好五】

簡(jiǎn)化提取配偶公積金手續(xù)

此次新政取消了“職工提取配偶住房公積金需提交戶口簿”與“與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的外地在漢從業(yè)人員提取住房公積金需提供戶口簿”等限制性規(guī)定,，簡(jiǎn)化職工辦理公積金提取手續(xù),。

簡(jiǎn)化后，提取配偶賬戶公積金的,，不再需要同時(shí)提供結(jié)婚證,、戶口簿和配偶身份證的原件及復(fù)印件。

同樣,，外地在漢從業(yè)人員,，與單位終止勞動(dòng)關(guān)系提取公積金的，只需提供本人身份證原件及復(fù)印件,、與單位解除勞動(dòng)關(guān)系的協(xié)議原件及復(fù)印件等,，不需要提供戶口簿了。

增加重病提取對(duì)象   

根據(jù)原來(lái)規(guī)定,，繳存職工,、配偶及子女因重大疾病造成家庭生活特別困難的，可以申請(qǐng)辦理公積金提取,。此次新規(guī),，提取對(duì)象增加了繳存職工父母及配偶父母。

武漢住房公積金管理中心介紹，將重病提取服務(wù)對(duì)象擴(kuò)大到職工及配偶父母后,，可♥大限度為職工排憂解難,。辦理該業(yè)務(wù)需提供的材料主要有：市級(jí)以上醫(yī)院證明、經(jīng)醫(yī)保部門年審的重癥病歷,、住院專用收據(jù),、單位及街道出具的家庭生活嚴(yán)重困難的證明、本人及配偶的結(jié)婚證,、戶口簿,、單位審核蓋章的《住房公積金提取申請(qǐng)表》和《武漢住房公積金提取憑證》、身份證原件及復(fù)印件,。

武漢住房公積金管理中心介紹,，將重病提取服務(wù)對(duì)象擴(kuò)大到職工及配偶父母后，可♥大限度為職工排憂解難,。辦理該業(yè)務(wù)需提供的材料主要有：市級(jí)以上醫(yī)院證明,、經(jīng)醫(yī)保部門年審的重癥病歷、住院專用收據(jù),、單位及街道出具的家庭生活嚴(yán)重困難的證明,、本人及配偶的結(jié)婚證、戶口簿,、單位審核蓋章的《住房公積金提取申請(qǐng)表》和《武漢住房公積金提取憑證》,、身份證原件及復(fù)印件。