2015年11月宜昌城區(qū)房地產(chǎn)市場分析報告

發(fā)布人:admin　瀏覽量:1126　時間:2015-11-24 18:46:10　

†部分   樓市政策分析

    一、本月樓市政策一覽

    1,、習近平：化解房地產(chǎn)庫存 促進房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展

    內(nèi)容簡介：11月10日,，習近平主持召開中央財經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組第十一次會議，提出四大關(guān)鍵點的改革推進：要促進過剩產(chǎn)能有效化解,，促進產(chǎn)業(yè)優(yōu)化重組,；要降低成本，幫助企業(yè)保持競爭優(yōu)勢,；要化解房地產(chǎn)庫存,，促進房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展；要防范化解金融風險,，加快形成融資功能完備,、基礎(chǔ)制度扎實、市場監(jiān)管有效,、投資者權(quán)益得到充分保護的股票市場,。

    政策解讀：習近平罕見地談到了房地產(chǎn)問題，表明政府救市的姿態(tài)堅決,，新一波利好動作即將開展,。從這次談及樓市調(diào)控會議的高度來看，去庫存已經(jīng)成為當前樓市調(diào)控的重中之重,，與之相配套的政策,，預(yù)計將在這次會議后加緊籌備，部分庫存壓力過大的城市有可能搶先發(fā)力,，在前一輪利好政策效果平淡的壓力下,，新一輪政策將加快醞釀推出。

        2,、央行下調(diào)分支行SLF利率 房地產(chǎn)行業(yè)將獲利好

    內(nèi)容簡介：人民銀行決定于2015年11月20日下調(diào)分支行常備借貸便利利率,，對符合宏觀審慎要求的地方法人金融機構(gòu)，隔夜,、7天的常備借貸便利利率分別調(diào)整為2.75%,、3.25%，而本次調(diào)整之前分別為4.5%、5.5%,。常備借貸便利（SLF）創(chuàng)設(shè)于2013年,，是υ央行銀行抵押品制度框架中工具之一，是全球大多數(shù)中央銀行都設(shè)立的貨幣政策工具,，其主要作用是提高貨幣調(diào)控效果,，有效防范銀行體系流動性風險，增強對貨幣市場利率的調(diào)控效力,。

    政策解讀：央行此舉主要是為了減輕房地產(chǎn)企業(yè),、基礎(chǔ)設(shè)施企業(yè)的資金壓力，在一定程度上將對房地產(chǎn)市場形成利好,。當前國內(nèi)樓市在庫存高企的同時,，區(qū)域分化愈發(fā)明顯，多數(shù)中小房企經(jīng)營困難,，此前央行降息降準,，更多惠及的是消費端，而此次SLF利率下調(diào)也有利于供給端,，對房企而言,，有可能獲得較低成本的融資，這對穩(wěn)定住房消費以及穩(wěn)定企業(yè)開發(fā)投資都有積極的作用,。

    3,、公積金條例時隔13年再修訂

    內(nèi)容簡介：11月20日，國務(wù)院法制辦發(fā)布《住房公積金管理條例(修訂送審稿)》,，這是繼2002年條例修訂后首次大修,。比如，將“購買,、建造,、翻建、大修”自住住房中的“翻建,、大修”改成了“大修,、裝修”；將“房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的”情形,，改成了“無房職工支付自住住房租金”,；還新增了“支付自住住房物業(yè)費”的情形。

    政策解讀：修訂后不僅買房,、造房,、還房貸可以提公積金，以后裝修,、交房租,、交物業(yè)費都可以提,，而且還能同時提配偶的公積金。也就是說,，人們提取公積金的理由更多了,，買房后續(xù)壓力減小了。事實上,，拿到公積金貸款的繳存人并不多,，放寬提取條件理所應(yīng)當，不能一直捆綁到退休的時候變成養(yǎng)老金,。

    4,、國務(wù)院發(fā)文要求推動房地產(chǎn)中介規(guī)范化發(fā)展短租公寓

    內(nèi)容簡介：11月26日,，國務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于加快發(fā)展生活性服務(wù)業(yè)促進消費結(jié)構(gòu)升級的指導(dǎo)意見》,，這是我國推動生活性服務(wù)業(yè)發(fā)展的†個全面、系統(tǒng)的政策性文件,。在住宿方面要求：“推動房地產(chǎn)中介,、房屋租賃經(jīng)營等生活性服務(wù)規(guī)范化、標準化發(fā)展,，強化服務(wù)民生的基本功能,，積極發(fā)展短租公寓、長租公寓等滿足廣大人民群眾消費需求的細分業(yè)態(tài),?！?/span>

    政策解讀：當今經(jīng)濟和社會的發(fā)展已使人們普遍提高了對“衣、食,、住,、行”等生活服務(wù)的要求，房產(chǎn)所代表的“住”自然也在其中,。我們?nèi)缃竦南M需求層次已從生理需求轉(zhuǎn)向了更高的安全感,、歸屬感、尊重和自我實現(xiàn),；房地產(chǎn)市場已從單純的開發(fā),、銷售轉(zhuǎn)向了包含再次交易、管理運營,、金融服務(wù)等各項更深層次服務(wù)的“后開發(fā)時代”,，房產(chǎn)居家所需要的不僅僅是“住”，還要舒適感,、安全感,、歸屬感，甚至為自己創(chuàng)造更多的價值,。只要國家能有更多細化的鼓勵性政策落地,，房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)必將迎來新的契機,，而這一切都需要房產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)去精心耕耘。

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