2015年10月宜昌城區(qū)房地產(chǎn)市場分析報告

發(fā)布人:admin　瀏覽量:1011　時間:2015-10-24 18:44:48　

†部分   樓市政策分析

    一,、本月樓市政策一覽

   1、湖北全面啟動住房公積金異地貸款業(yè)務(wù)

   內(nèi)容簡介：湖北省住建廳下發(fā)通知,，全面開展個人住房公積金異地貸款業(yè)務(wù),，并要求公積金運用率偏低的地區(qū)，提高個人房貸實際額度,。職工在省內(nèi)購房,，既可向繳存地也可向購房地公積金中心申請公積金貸款，但應(yīng)執(zhí)行貸款地公積金中心的貸款政策和認(rèn)可的抵押擔(dān)保方式,。

   政策解讀：住房公積金異地貸款以及具體細(xì)則的出臺,，有利于促進(jìn)因工作需求而在異地工作的人使用公積金進(jìn)行異地貸款，使這部分購房需求得到快速釋放,。

   2,、央行雙降 樓市或成負(fù)利率♥大受益者

   內(nèi)容簡介：央行宣布自10月24日起，金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點至4.35%；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點至1.5%,；其他各檔次貸款及存款基準(zhǔn)利率、人民銀行對金融機(jī)構(gòu)貸款利率相應(yīng)調(diào)整,；個人住房公積金貸款利率保持不變,。同時，對商業(yè)銀行和農(nóng)村合作金融機(jī)構(gòu)等不再設(shè)置存款利率浮動上限,，并抓緊完善利率的市場化形成和調(diào)控機(jī)制,，加強(qiáng)央行對利率體系的調(diào)控和監(jiān)督指導(dǎo)，提高貨幣政策傳導(dǎo)效率,。

    政策解讀：受到樓市調(diào)整政策放開,，以及銀行利率下降影響，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)回暖跡象,。通過對比,，過去幾次負(fù)利率時代，對樓市的影響遠(yuǎn)遠(yuǎn)好于股市,。因此,，樓市有望成為負(fù)利率時代的♥大受益者，如果資金充裕又覺得股市風(fēng)險較大,，不妨關(guān)注樓市變化,。

    3、二胎全面放開樓市利好:大戶型吃香 學(xué)區(qū)房更火

內(nèi)容簡介：10月29日,，十八屆五中全會閉幕,，會議通過普遍二孩政策，將允許每對夫婦可生育兩個孩子,。全會公報指出,，促進(jìn)人口均衡發(fā)展，堅持計劃生育的基本國策,，完善人口發(fā)展戰(zhàn)略,，全面實施一對夫婦可生育兩個孩子政策，積極開展應(yīng)對人口老齡化行動,。這是繼2013年,，十八屆三中全會決定啟動實施“單獨二孩”政策之后的又一次人口政策調(diào)整。

   政策解讀：允許普遍二孩政策對于樓市而言屬于重大利好,，樓市需求與人口有關(guān),，全面放開二孩限制將明顯促進(jìn)人口增長，十幾年后將增加勞動人口數(shù)量,，小幅再現(xiàn)人口紅利,；另外，二胎政策的放開將對改善性住房以及學(xué)區(qū)房的需求有所提升。不過,，隨著孩子教育及生活方面的投入不斷增加,，多數(shù)家庭仍然不為所動。

   政策歸納： 10月份各項利好政策連續(xù)不斷：湖北異地公積金貸款細(xì)則出臺,；央行第六次降準(zhǔn)降息以及全面放開二胎政策等,。作為傳統(tǒng)樓市旺季的“金九銀十”，今年表現(xiàn)比較令人滿意,，樓市好轉(zhuǎn)的跡象愈加明顯,。

詳細(xì)請查看下載.docx