2015年9月宜昌市城區(qū)房地產(chǎn)市場分析報告

發(fā)布人:admin　瀏覽量:1138　時間:2015-09-24 18:40:54　

†部分   樓市政策分析

     一,、本月樓市政策一覽

    1、三部門發(fā)文調(diào)整住房公積金個人住房貸款政策

    內(nèi)容簡介：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部,、財政部,、υ人民銀行發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金個人住房貸款購房♥低首付款比例的通知》,，《通知》要求,，從9月1日起,，對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的居民家庭,，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買住房的,，♥低首付款比例由30％降低至20％,。

   政策解讀：公積金新政對于不同城市的影響不同。一線城市房價較高,，幾百萬一套的總價,，如果希望使用住房公積金，貸款總額受限,，還需要將首付的比例提高,，因此意義不大；而對于三四線城市,，效果將比較明顯,。按照公積金新政，一套總價100萬元的住房,，原來首付需要30萬元,，現(xiàn)在20萬元，改善置業(yè)的購房成本有所降低,。

   2,、發(fā)改委下調(diào)住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費 再促房地產(chǎn)消費

   內(nèi)容簡介：國家發(fā)改委、財政部印發(fā)《關(guān)于降低房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費受理商標(biāo)注冊費等部分行政事業(yè)性收費標(biāo)準(zhǔn)的通知》,，自 今年10月15日起,，降低涉及住房和城鄉(xiāng)建設(shè)、工商,、農(nóng)業(yè),、民航、新聞出版廣電,、林業(yè)等6個部門12項行政事業(yè)性收費標(biāo)準(zhǔn),。其中，住房交易方面,，新建商品住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費,，由現(xiàn)行每平方米3元降為2元，存量住房由現(xiàn)行每平方米6元降為4元,。同時明確,，各省可根據(jù)當(dāng)?shù)刈》哭D(zhuǎn)讓服務(wù)成本、房地產(chǎn)市場供求狀況,、房價水平,、居民承受能力等因素,，適當(dāng)降低中小城市住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費標(biāo)準(zhǔn)，減輕居民購房費用負(fù)擔(dān),。

   政策解讀：樓市正處在“金九銀十”的傳統(tǒng)成交旺季,，此次發(fā)改委降低住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費無疑是對樓市成交的又一利好消息。不過,，由于涉及減免的金額較少,，此次政策所傳達(dá)的國家對促進(jìn)樓市成交的意圖意義要大于實際政策產(chǎn)生的效果意義。由于住房交易手續(xù)費本身收費就不是很高,，此番手續(xù)費價格調(diào)整對于購房者來說影響并不大,。100元到200元在購房成本比重中微乎其微，甚至可以到忽略不計的程度,。

   3,、住建部：抓緊出臺公積金異地貸款細(xì)則

   內(nèi)容簡介：住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《關(guān)于住房公積金異地個人住房貸款有關(guān)操作問題的通知》。明確住房公積金異地個人住房貸款辦理流程,，并提出公積金管理部門應(yīng)抓緊出臺異地貸款業(yè)務(wù)細(xì)則,。此外，住建部將建設(shè)全國住房公積金異地貸款業(yè)務(wù)信息交換系統(tǒng),。繳存城市公積金中心負(fù)責(zé)審核職工繳存和已貸款情況,，向貸款城市公積金中心出具書面證明，并配合貸款城市公積金中心核實相關(guān)信息,。

   政策解讀：相比公積金貸款條件：調(diào)整繳存期限,、提高貸款額度、降低首付比例,、取消多項收費等,，之前雖然也推出“異地互認(rèn)”，但落實一直有難度,。因此,，此次通知將再次加速“異地互貸”的推進(jìn)。

   4,、首套房♥低首付比例調(diào)整為不低于25%

     內(nèi)容簡介：9月30日,央行,、銀監(jiān)會下發(fā)通知,在不實施“限購”措施的城市,對居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款,♥低首付款比例調(diào)整為不低于25%。

   政策解讀：降低首套房的首付比例會減輕買房時的資金壓力,，對于剛需是一大利好,；但另一方面,減少的那半成首付也會轉(zhuǎn)化到貸款占比中,要付的貸款總額實際上增多了。但現(xiàn)在不少地產(chǎn)企業(yè)通過自己發(fā)售金融產(chǎn)品,、首付分期或零首付等方式變相提供了首付款解決方案,購房者不用交足3成的錢也能辦下貸款,所以該政策的效果還是有限,。

   政策歸納：目前υ經(jīng)濟制造業(yè)和消費數(shù)據(jù)并不樂觀，股市也較為疲弱,，刺激房地產(chǎn)市場可能是提振υ經(jīng)濟的♥后一個辦法,，也是風(fēng)險♥大,，但效果♥明顯的辦法。9月出臺了眾多政策,，如：降低公積金首付比例,、下調(diào)住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費、公積金貸款異地互認(rèn),、下調(diào)首套房商貸首付比例等，明顯是有非常強的針對性,，為了抓住“金九銀十”,，讓購房觀望者國慶節(jié)期間盡快作出購買決策。

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