2015年8月宜昌市城區(qū)房地產市場分析報告

發(fā)布人:admin　瀏覽量:1228　時間:2015-08-24 18:39:07　

†部分   樓市政策分析

   一,、本月樓市政策一覽

    1、央行降息降準 房貸成本已歷史♥低

    內容簡介：自2015年8月26日起,，下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率,，金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至4.6%；一年期存款基準利率下調0.25個百分點至1.75%,；其他各檔次貸款及存款基準利率,、個人住房公積金存貸款利率相應調整。自2015年9月6日起,，下調金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點,，以保持銀行體系流動性合理充裕，引導貨幣信貸平穩(wěn)適度增長,。

    政策解讀：此次降低貸款及存款基準利率,，主要目的是繼續(xù)發(fā)揮好基準利率的引導作用，促進降低社會融資成本,，支持實體經濟持續(xù)健康發(fā)展,。而降低存款準備金率，主要是根據(jù)銀行體系流動性變化,，適當提供長期流動性,，以保持流動性合理充裕，促進經濟平穩(wěn)健康發(fā)展,。經歷年內四輪降息后,，目前房貸的成本已經是歷史上♥低水平，對于購房者來說目前購房相當于享受了♥低的成本,，因此應該趕在下半年抓緊出手,，以免錯失購房好時機。

    2,、宜昌公積金貸款利率下調 日均提取量近300萬元

    內容簡介：自2015年8月26日起,，我市下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點。其中，個人住房公積金貸款五年以下（含五年）利率從3.0%下調至2.75%,；五年以上利率從3.5%下調至3.25%,，比商業(yè)銀行低1.9個百分點。辦理公積金提取,、貸款業(yè)務的職工大幅增加,，日均提取量接近300萬元。

    政策解讀：這已是年內宜昌住房公積金第四次同步下調貸款利率,，此次下調后,，宜昌公積金貸款利率再創(chuàng)歷史新低，將有利于促進全市住房消費,。以住房公積金貸款額50萬元,、貸款30年，采用等額本息還款方式為例,，降息后借款人每月還款2176元,，比商業(yè)銀行每月少還款554.5元，30年總共可減少利息支出19.96萬元,。

    3,、υ放寬房地產外資準入 取消境外個人在華購房限制

    內容簡介：住建部、商務部,、發(fā)改委、人民銀行,、工商總局,、外匯局等六部委近日下發(fā)《關于調整房地產市場外資準入和管理有關政策的通知》。內容主要包括：外商投資房地產企業(yè)注冊資本與投資總額比例,，按《國家工商行政管理局關于中外合資經營企業(yè)注冊資本與投資總額比例的暫行規(guī)定》(工商企字[1987]第38號)執(zhí)行,；取消外商投資房地產企業(yè)辦理境內貸款、境外貸款,、外匯借款結匯必須全部繳付注冊資本金的要求,；境外機構在境內設立的分支、代表機構(經批準從事經營房地產的企業(yè)除外)和在境內工作,、學習的境外個人可以購買符合實際需要的自用,、自住商品房，對于實施住房限購政策的城市,，境外個人購房應當符合當?shù)卣咭?guī)定,。

    政策解讀：國家此次政策出臺有提振經濟、防范資本外逃的考慮,。釋放υ歡迎外來資本投資υ的信號,，信號的意義甚至強于購房層面的意義。從政策角度看，雖然實際影響有限,，但對于購房者的信心有所加強,。另外對于一二線城市來說，特別是中高端物業(yè)將有直接的利好影響,。

    政策歸納：央行降準降息,、公積金貸款利率下調以及放寬房地產外資準入并取消境外個人在華購房的限制等一系列政策的出臺，對樓市無疑又是一大利好,，今年樓市“金九銀十”沒有太多懸念,，購房者也將從中獲得實惠，當前房貸成本已降至歷史♥低,，消費者購房壓力進一步減輕,，將促進成交量的進一步攀升。

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