2015年6月宜昌市城區(qū)房地產(chǎn)市場分析報(bào)告

發(fā)布人:admin　瀏覽量:1115　時(shí)間:2015-06-24 18:34:52　

†部分   樓市政策分析

    一,、   本月樓市政策一覽

    1,、刺激樓市政策加碼 30余省市松綁住房公積金

    內(nèi)容簡介：從6月1日起，備受社會關(guān)注的北京公積金貸款新政策開始實(shí)行。在此之間有多個城市繼續(xù)松綁公積金政策,。比如：濟(jì)南市調(diào)整住房公積金貸款,、提取政策,，取消了首付比例在購房面積方面的差別化規(guī)定,，長沙、天津等地對個人住房公積金貸款政策也進(jìn)行調(diào)整,。今年以來,，有30多個省市對住房公積金政策進(jìn)行了松綁,。

   政策解讀：各地♥近都在調(diào)整公積金額度，因?yàn)楣e金政策是地方政府能夠調(diào)整的♥直接的政策工具,，而且公積金的貸款利率相當(dāng)于商業(yè)貸款利率的6.8折,，對于市場有直接的刺激影響，可以減少購房者的壓力,，有利于剛性需求的提前釋放,，將提振樓市信心。

   2,、國務(wù)院常務(wù)會議：加快城鎮(zhèn)棚戶區(qū)和城鄉(xiāng)危房改造及配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)

   內(nèi)容簡介：國務(wù)院總理李克強(qiáng)6月17日主持召開國務(wù)院常務(wù)會議,，會議決定，實(shí)施三年行動計(jì)劃,，改造包括城市危房,、城中村在內(nèi)的各類棚戶區(qū)1800萬套，農(nóng)村危房1060萬戶,，同步規(guī)劃和建設(shè)公共交通,、水氣熱、通訊等配套設(shè)施,。要求加大政府投入，農(nóng)村危房改造補(bǔ)助由縣級財(cái)政直接發(fā)放到戶,，推進(jìn)棚改貨幣化安置,，推動市縣政府購買棚改服務(wù)并列入財(cái)政預(yù)算，對存在缺口的,，可依法由省級政府代發(fā)地方政府債券予以支持,。鼓勵以特許經(jīng)營等方式開展市場化融資，支持加大信貸投放,。

   政策解讀：目前房地產(chǎn)行業(yè)的市場化程度較高,，在經(jīng)濟(jì)下行及房地產(chǎn)高庫存的壓力背景下，開發(fā)商主動投資意愿較低,，因此政府把房地產(chǎn)投資的增量更多地寄希望于棚戶區(qū)及城鄉(xiāng)危房改造,。通過開發(fā)性金融機(jī)構(gòu)的參與及資金保障，棚戶區(qū)及城鄉(xiāng)危房改造的推進(jìn)速度未來會明顯加快,，從而對拉動房地產(chǎn)投資會起到至關(guān)重要的作用,。

   3、6月18日,，國務(wù)院發(fā)穩(wěn)增長加急令：加大重點(diǎn)領(lǐng)域有效投資

   內(nèi)容簡介： 年初政府工作報(bào)告中提出的“六大領(lǐng)域消費(fèi)”中的“住房消費(fèi)”在國務(wù)院常務(wù)會議上被再次提及,。會議明確提出：“鼓勵合理住房消費(fèi)，促進(jìn)房產(chǎn)有效投資增長,?！?/span>

   政策解讀：房地產(chǎn)市場鏈條長，涉及行業(yè)眾多，且有很多行業(yè)面臨產(chǎn)能過剩的情況,，如鋼鐵,、水泥等，因此,，房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)定有利于整個宏觀經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定,。自5月份以來，全國商品房銷售面積及資金等數(shù)據(jù)都表明房地產(chǎn)市場有企穩(wěn)跡象,。在限購全面退出,、公積金新政及二套房稅收優(yōu)惠等一系列政策刺激下，預(yù)計(jì)下半年房地產(chǎn)市場將處于穩(wěn)定狀態(tài),。

   4,、6月28日，中央人民銀行：定向降準(zhǔn)同時(shí)降息0.25%

   內(nèi)容簡介：自2015年6月28日起有針對性地對金融機(jī)構(gòu)實(shí)施定向降準(zhǔn),，以進(jìn)一步支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展,，促進(jìn)結(jié)構(gòu)調(diào)整。其中,，金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點(diǎn)至4.85%,；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點(diǎn)至2%；其他各檔次貸款及存款基準(zhǔn)利率,、個人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整,。

   政策解讀：本次是央行今年第三次降息，一般來說,，公積金貸款或商業(yè)房產(chǎn)的貸款,、還款利率是跟央行的基準(zhǔn)利率掛鉤的。個人住房公積金5年以上貸款利率由調(diào)整前的3.75%降為3.5%,，商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率也由調(diào)整前的5.65%下調(diào)為5.4%,。此番基準(zhǔn)利率的降低對于一些想要買房的個人和家庭來說，房貸壓力變小了,。

   政策歸納：公積金政策的松綁有利于剛性需求的提前釋放,，將提振樓市信心；央行降準(zhǔn)降息解決了開發(fā)商的融資問題和購房者的還貸壓力,；棚戶區(qū)及城鄉(xiāng)危房改造的推進(jìn)對拉動房地產(chǎn)投資會起到至關(guān)重要的作用,。預(yù)計(jì)后期，更多的樓市救市政策會繼續(xù)出臺,。不過,，各地市場目前庫存壓力不同，刺激政策對一,、二線城市影響較大,，三,、四線城市整體降溫的趨勢依然難以改變。

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