2015年5月宜昌市城區(qū)房地產(chǎn)市場分析報(bào)告

發(fā)布人:admin　瀏覽量:1184　時(shí)間:2015-06-24 18:32:06　

†部分   樓市政策分析

    一,、本月樓市政策一覽

   1、5月11日,，υ人民銀行：下調(diào)貸款和存款基準(zhǔn)利率0.25個(gè)百分點(diǎn)

   內(nèi)容簡介：υ人民銀行10日下午宣布,，自2015年5月11日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至5.1%,；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至2.25%,。央行同時(shí)宣布，結(jié)合推進(jìn)利率市場化改革,，將金融機(jī)構(gòu)存款利率浮動(dòng)區(qū)間的上限由存款基準(zhǔn)利率的1.3倍調(diào)整為1.5倍,；其他各檔次貸款及存款基準(zhǔn)利率、個(gè)人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整,。

   政策解讀：這是今年以來央行第二次降息,，此次進(jìn)一步下調(diào)存貸款基準(zhǔn)利率，重點(diǎn)就是要繼續(xù)發(fā)揮好基準(zhǔn)利率的引導(dǎo)作用,，進(jìn)一步推動(dòng)社會(huì)融資成本下行,，支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康發(fā)展。從房地產(chǎn)的角度看,，降息能夠直接帶來按揭貸款成本的降低，這能夠加快購房者積極入市,。而且近期房價(jià)處于一個(gè)止跌反彈的態(tài)勢,，降息會(huì)促使此前部分觀望的購房者改變?nèi)胧胁呗裕M(jìn)而積極辦理按揭貸款和購房手續(xù),。

   2,、5月18日,，國土部下達(dá)今年全國土地利用計(jì)劃

   內(nèi)容簡介：5月18日，國土資源部印發(fā)《關(guān)于下達(dá)〈2015年全國土地利用計(jì)劃〉的通知》,，要求各地區(qū)別對待,、有保有壓，合理安排建設(shè)用地計(jì)劃指標(biāo),，促進(jìn)區(qū)域,、城鄉(xiāng)、產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展,。通知要求,，合理安排城鄉(xiāng)、產(chǎn)業(yè)建設(shè)用地,。嚴(yán)格控制特大城市用地,，合理安排大中小城市和小城鎮(zhèn)用地計(jì)劃指標(biāo)；對農(nóng)村建設(shè)用地計(jì)劃指標(biāo)實(shí)行單列,，單列指標(biāo)不得低于國家下達(dá)計(jì)劃總量的3%至5%,。重點(diǎn)支持光伏等戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)，以及養(yǎng)老,、文化,、醫(yī)療、旅游等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)建設(shè),；對新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營主體進(jìn)行輔助設(shè)施建設(shè)用地,，要單列安排用地計(jì)劃指標(biāo)。

   政策解讀：下達(dá)全國土地利用計(jì)劃,，有利于合理安排建設(shè)用地計(jì)劃指標(biāo),，促進(jìn)區(qū)域、城鄉(xiāng),、產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展,，避免土地庫存嚴(yán)重等問題；國家支持新興產(chǎn)業(yè)以及現(xiàn)代服務(wù)業(yè)建設(shè),，對農(nóng)村建設(shè)用地計(jì)劃指標(biāo)實(shí)行單列,，那么，農(nóng)村建設(shè)用地可向養(yǎng)老地產(chǎn),、文化地產(chǎn),、旅游度假地產(chǎn)等多方位發(fā)展。

   3,、5月22日,，六部門鼓勵(lì)地方運(yùn)用PPP模式推進(jìn)公租房投資建設(shè)

   內(nèi)容簡介：為提高公共租賃住房供給效率，財(cái)政部會(huì)同住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等六部門印發(fā)《關(guān)于運(yùn)用政府和社會(huì)資本合作模式推進(jìn)公共租賃住房投資建設(shè)和運(yùn)營管理的通知》，鼓勵(lì)地方運(yùn)用PPP模式（注：PPP模式即Public?Private?Partnership的字母縮寫,，是指政府與私人組織之間,，為了合作建設(shè)城市基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目?；蚴菫榱颂峁┠撤N公共物品和服務(wù),，以特許權(quán)協(xié)議為基礎(chǔ)，彼此之間形成一種伙伴式的合作關(guān)系）推進(jìn)公共租賃住房投資建設(shè)和運(yùn)營管理,。

   政策解讀：運(yùn)用PPP模式推進(jìn)公共租賃住房投資建設(shè)和運(yùn)營管理,，有利于轉(zhuǎn)變政府職能，提升保障性住房資源配置效率,；有利于消化庫存商品住房,，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展；有利于提升政府治理能力,，改善住房保障服務(wù),，對于穩(wěn)增長、調(diào)結(jié)構(gòu),、惠民生具有十分重要的意義,。

   4、5月27日,，甘肅省取消商品住房限購,，落實(shí)公積金異地貸款政策。

   內(nèi)容簡介：甘肅省在公布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展的意見》中提出,，將在全省范圍內(nèi)取消商品住房限購,，鼓勵(lì)居民合理的住房消費(fèi)，落實(shí)異地公積金貸款政策,，并要求結(jié)合各地房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展實(shí)際,，制定配套政策，取消對商品房開發(fā)項(xiàng)目套型,、面積限制,，取消居民購買新建商品住房限定購買套數(shù)、提供一定年限內(nèi)納稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明等限制,。此外,，取消對境外個(gè)人、境外機(jī)構(gòu)的購房限制,，鼓勵(lì)住房需求比較集中的單位團(tuán)購商品住房,、職工公寓、集體宿舍等,。

   政策解讀：目前,，房地產(chǎn)政策救市全面升級,，除一線城市外，全部放松限購措施,；各地公積金貸款首付比例降低，額度提高,，異地可貸等,。樓市迎來政策♥寬松時(shí)期，在經(jīng)濟(jì)疲軟下行的背景下,，房地產(chǎn)作為經(jīng)濟(jì)引擎的作用逐漸增大,。

   政策歸納： 央行降息、國土部下達(dá)全國土地利用計(jì)劃,、公租房投資建設(shè)的推進(jìn)以及全面取消限購落實(shí)異地公積金異地貸款政策等,，雖然現(xiàn)階段市場寬松已超過2009年♥寬松之時(shí)，但在本輪市場中,，市場基本面已經(jīng)改變,，已經(jīng)從過去的主動(dòng)放松轉(zhuǎn)變?yōu)槭袌鲎孕姓{(diào)整。所以,，房地產(chǎn)長期趨勢仍處下行空間,，并不會(huì)重蹈2009年因政策寬松而帶來價(jià)格飛漲的覆轍。與此同時(shí),，一線城市成為樓市復(fù)蘇領(lǐng)頭羊,。政策刺激對基本面較好的一二線城市所帶來的作用積極，而對供過于求的三四線城市提振作用有限,。

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