2015年4月宜昌市城區(qū)房地產(chǎn)市場分析報告

發(fā)布人:admin　瀏覽量:1029　時間:2015-04-24 18:28:49　

†部分   樓市政策分析

    一,、本月樓市政策一覽

    1、4月13日,，財政部：9大情況下對土地,、房屋權(quán)屬免征契稅

   繼企事業(yè)單位改制重組獲所得稅和增值稅優(yōu)惠后，財政部,、國家稅務(wù)總局13日對外公布了進一步的稅收優(yōu)惠政策,，從2015年1月1日至2017年12月31日，在滿足一定條件下，可享免征契稅優(yōu)惠,。

    根據(jù)兩部門《關(guān)于進一步支持企業(yè)事業(yè)單位改制重組有關(guān)契稅政策的通知》,，免征契稅優(yōu)惠針對企業(yè)改制、事業(yè)單位改制,、公司合并,、公司分立等九種不同情況提出了具體免稅政策。此外,，通知還對資產(chǎn)劃轉(zhuǎn),、債權(quán)轉(zhuǎn)股權(quán)、公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓等免征契稅政策進行了具體說明,。

    2,、4月19日，央行：下調(diào)存款準備金率1個百分點

    央行宣布,，自2015年4月20日起下調(diào)各類存款類金融機構(gòu)人民幣存款準備金率1個百分點,。在此基礎(chǔ)上，為進一步增強金融機構(gòu)支持結(jié)構(gòu)調(diào)整的能力,，加大對小微企業(yè),、“三農(nóng)”以及重大水利工程建設(shè)等的支持力度；

    對農(nóng)信社,、村鎮(zhèn)銀行等農(nóng)村金融機構(gòu)額外降低人民幣存款準備金率1個百分點,，并統(tǒng)一下調(diào)農(nóng)村合作銀行存款準備金率至農(nóng)信社水平；對υ農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行額外降低人民幣存款準備金率2個百分點,；對符合審慎經(jīng)營要求且“三農(nóng)”或小微企業(yè)貸款達到一定比例的國有銀行和股份制商業(yè)銀行可執(zhí)行較同類機構(gòu)法定水平低0.5個百分點的存款準備金率,。

    政策解讀：一季度的υ經(jīng)濟，增速仍算合理,，但下行壓力明顯加大,，在經(jīng)濟新舊動力銜接的重要關(guān)口，無論是穩(wěn)增長還是調(diào)結(jié)構(gòu),，都需要加大金融支持實體經(jīng)濟的力度,，降低存款準備金率，有助于促進銀行具備足夠的可貸資金,，以保持信貸支持實體經(jīng)濟的能力,。降準之后，增加了二套房貸降首付落地的可行性,，改善型需求后續(xù)持續(xù)釋放得到保障,，政策刺激之下市場會出現(xiàn)一波入市行情，但不會有立竿見影的效果,。

    3,、4月21日,，國土資源部:加快推進不動產(chǎn)登記職責(zé)和機構(gòu)整合

    國土資源部、中央機構(gòu)編制委員會辦公室日前聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于地方不動產(chǎn)登記職責(zé)整合的指導(dǎo)意見》,?！兑庖姟芬蟾鞯爻浞终J識不動產(chǎn)登記職責(zé)整合的重要性和緊迫性，加快推進整合不動產(chǎn)登記職責(zé)和機構(gòu),，確保年內(nèi)完成各級不動產(chǎn)登記職責(zé)和機構(gòu)整合,、人員業(yè)務(wù)劃轉(zhuǎn)、工作流程再造和技術(shù)管理的銜接,。

    各地應(yīng)充分考慮原有各類不動產(chǎn)登記工作的專業(yè)性和連續(xù)性,，科學(xué)統(tǒng)籌調(diào)配相關(guān)資源，確保不動產(chǎn)登記機構(gòu)有足夠力量和資源有效開展不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作,。各地要將不動產(chǎn)登記的申請,、受理、審核,、登簿,、發(fā)證等屬于不動產(chǎn)登記完整的職責(zé)統(tǒng)一到一個部門，嚴禁隨意拆分不動產(chǎn)登記職責(zé),，確保不動產(chǎn)登記職責(zé)的完整性,。

    政策解讀：由于不動產(chǎn)核心的土地有地方性特征，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的具體工作主要在地方,，特別是在市縣一級，而當前♥大難點在農(nóng)村,。隨著不動產(chǎn)統(tǒng)一登記頂層設(shè)計逐步完成,，省級不動產(chǎn)加快農(nóng)村地籍調(diào)查和農(nóng)村土地所有權(quán)、使用權(quán)確權(quán)登記頒證,，完善集體土地確權(quán)政策與不動產(chǎn)登記的銜接成為當務(wù)之急,。

   政策歸納：

      4月地方政府繼續(xù)積極響應(yīng)中央政策，各地公積金管理中心相繼出臺公積金調(diào)整新政,，包括增加公積金貸款額度,，降低首套房和二套房首付比例等一系列措施，支持住房剛需,，且調(diào)整城市范圍不斷擴大,。央行年內(nèi)兩次降準，進一步釋放流動資金,，短期內(nèi)寬松化政策將改善房地產(chǎn)的運行環(huán)境,，提振市場信心。

本月“330新政”滿月,，多地再出利好政策,，繼續(xù)響應(yīng)中央落實公積金新政,，加之貨幣政策進一步放寬預(yù)期影響，回暖已成為本月樓市主旋律,。但隨著去化的持續(xù)加快,，開發(fā)商也將積極推盤，開啟促銷模式,，致使庫存再次高位存壓,。

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