黃岡2012年市場月報（8月月報）

發(fā)布人:admin　瀏覽量:1310　時間:2012-08-01 16:57:17　

一,、全國宏觀環(huán)境

 ?  中央為下半年經濟工作定調：堅持調控  切實防止房價反彈

    來源：2012年8月1日   楚天金報

中共中央政治局7月31日召開會議,，分析研究上半年經濟形勢和下半年經濟工作，會議要求,，要堅定不移地貫徹執(zhí)行房地產市場調控政策,，堅決抑制投機投資性需求,，切實防止房價反彈，增加普通商品房特別是中小套型住房供應,，抓好保障性安居工程建設,，滿足居民合理的自住性住房需求。 

?  國稅總局：企業(yè)合并后存續(xù)土地可免征契稅

      來源：2012年8月7日   北京商報

昨日,，國家稅務總局納稅服務司在就稅收熱點問題進行解答時表示,，自今年1月1日起至2014年12月31日，兩個或兩個以上的企業(yè),，依據(jù)法律規(guī)定,、合同約定，合并改建為一個企業(yè),，如果合并后原投資主體存續(xù),，對其合并后的企業(yè)承受原合并各方的土地、房屋權屬免征契稅,。此外,，企業(yè)如果按照規(guī)定分設為兩個或兩個以上投資主體相同的企業(yè)，對派生方,、新設方承受原企業(yè)土地,、房屋權屬，不征收契稅,。 

?  國務院：新建社區(qū)商業(yè)面積不得低于總面積10%

來源：2012年8月9日   楚天金報

8月7日,，國務院出臺了《關于深化流通體制改革加快流通產業(yè)發(fā)展的意見》，意見對解決制約流通產業(yè)發(fā)展的關鍵問題,，給予了相關政策層面的支持,。《意見》提及,，要制定完善社區(qū)商業(yè)網點配置,，其中，新建社區(qū)(含廉租房,、公租房等保障性住房小區(qū),、棚戶區(qū)改造和舊城改造安置住房小區(qū))商業(yè)和綜合服務設施面積占社區(qū)總建筑面積的比例不得低于10%,。

政策小結：本月政策比較少。首先,，7月全國部分城市樓市回暖,，在此背景下，中央在下半年的經濟工作中強調,，要防止房價反彈,；在企業(yè)合并或拆分中，存續(xù)土地免征契稅,，可降低企業(yè)擴張成本,，利于經濟發(fā)展；另外,，新建社區(qū)自身配套10%的商業(yè)面積,，可以有效的改善社區(qū)日常生活配套，提高居住的舒適度,，可以預計在未來小規(guī)模社區(qū)型商業(yè)的規(guī)劃和業(yè)態(tài)將日趨成熟和豐富,。

二、黃岡經濟形勢

?  武漢新港黃岡港區(qū)空間發(fā)展規(guī)劃修編

         來源：2012年8月21日   黃岡日報

8月17日,，武漢新港黃岡港區(qū)空間發(fā)展規(guī)劃修編初步成果征求意見會召開,。據(jù)悉，本次空間結構修編后,，我市將形成“三城,、四園、十七作業(yè)區(qū)”的空間結構,。其中,，“三城”指黃州城、武穴新城,、小池新城,；“四園”指團風、張家灣,、蘭溪,、蘄州四園；“十七作業(yè)區(qū)”指團風,、唐家渡,、張家灣、巴河,、蘭溪,、散花、茅山、管窯,、華龍,、蘄州、扎營港,、田鎮(zhèn),、武穴、龍坪,、新開,、小池、劉佐作業(yè)區(qū),。

會議要求,，各縣市區(qū)政府和各相關部門要充分利用武漢新港黃岡港區(qū)空間發(fā)展規(guī)劃修編這一契機,，加快構建臨港產業(yè),、綜合交通、綜合物流三大體系,，推進黃岡港區(qū)的規(guī)劃建設,，加快我市長江經濟開放開發(fā)的步伐。

?  蘄春兩個億元生態(tài)旅游項目開建

    來源：2012年8月24日   黃岡日報

8月19日,，總投資8億元的湖北蘄春屏風寨景區(qū)暨游步道工程和總投資1.7億元的蘄春三江生態(tài)旅游度假區(qū)項目開工建設,。

湖北屏風寨旅游景區(qū)項目是由黃岡市和蘄春縣兩級政府主導的重點建設工程。該項目總投資8億元,，分三期建設,，重點建設休閑度假區(qū)、探險游樂區(qū),、游賞休憩區(qū)和本草養(yǎng)生區(qū),。目標是把屏風寨景區(qū)建設成為以古兵寨、探險游為特色的4A旅游景區(qū),。預計年可接待游客50萬人次,，實現(xiàn)綜合收入過億元。

蘄春三江生態(tài)旅游區(qū)二期項目投資1.7億元,，重點開發(fā)建設山水生態(tài)旅游景區(qū),、生活服務區(qū)等，努力打造以生態(tài)度假,、健康養(yǎng)生,、觀光農業(yè)為主的城郊型生態(tài)旅游景區(qū)。

?  投資4億元的中皖國際英山溫泉大酒店奠基

來源：2012年8月27日   黃岡日報

8月26日,，中皖國際英山溫泉大酒店奠基儀式舉行,。

中皖國際英山溫泉大酒店綜合開發(fā)項目（一期）占地4.143公頃，位于英山縣西城規(guī)劃區(qū)內東河西北側，由香港中皖國際投資集團與安徽巨成中皖置業(yè)集團投資建設,。項目總投資4億元,，酒店主樓22層，按超四星級旅游飯店標準建設,。

?  大別山（黃岡）國家地質公園通過省級驗收

來源：2012年8月31日   黃岡日報

8月27日至29日,，省國土資源廳黨組成員、總工程師徐振坤,，副巡視員徐長友率評審專家組來到我市,，就大別山（黃岡）國家地質公園的建設情況進行審查驗收。經過專家組的實地審查評分,，黃岡大別山國家地質公園順利通過了省級驗收,。

湖北黃岡大別山國家地質公園行政區(qū)劃涉及我市紅安縣、麻城市,、羅田縣和英山縣,，規(guī)劃面積409.22平方公里，分為天臺山園區(qū),、龜峰山園區(qū),、大別山主峰園區(qū)三大園區(qū)。

經濟小結：《黃岡市城市總體規(guī)劃（2012-2030）》指出,，要大力發(fā)展旅游業(yè),，使其成為黃岡戰(zhàn)略性支柱產業(yè)。本月黃岡各地紛紛傳來旅游業(yè)發(fā)展的利好消息：蘄春旅游項目開建,，英山溫泉大酒店奠基,，大別山國家級地質公園通過驗收。武漢新港黃岡港區(qū)空間發(fā)展規(guī)劃修編,，更加明確產業(yè)空間布局,，有利于加快構建臨港產業(yè)、交通,、物流三大體系,，推動經濟發(fā)展。

 四,、新盤市場

8月純新盤瑞豐世家開盤,，推出2、5#共138套房源,，其中100?兩房15套,，113-136?三房99套，154-158?四房24套,。

銷售情況：項目從6月1日開始認籌,，蓄客200多組,，當天去化50多套，主要是兩房和三房戶型,，起價3088元/?,，均價3800元/?左右，優(yōu)惠政策是總價減3萬（認籌2萬抵5萬）再97折,。

五,、營銷動態(tài)

?  8月黃岡房地產網上各項目宣傳重點

 營銷小結：8月在售的老項目紛紛借助清盤,、七夕,、奧運等節(jié)點，推出購房優(yōu)惠活動,，促進快速去化,。新項目主要是認籌、開盤,。隨著金九銀十的來臨,，預計有更多的新項目入市，比如君安公館,、明珠廣場,、江山如畫等等，屆時的營銷推廣力度預計更大,。

附件：

目錄

一,、全國宏觀環(huán)境.............................................................................................................................................................................................3

二、黃岡經濟形勢.............................................................................................................................................................................................4

三,、黃岡市房地產市場.....................................................................................................................................................................................7

1,、土地市場情況...............................................................................................................................................................................................7

2、房地產市場情況...........................................................................................................................................................................................7

四,、新盤市場...................................................................................................................................................................................................12

五,、營銷動態(tài)...................................................................................................................................................................................................13

六、8月客戶總結.............................................................................................................................................................................................14

正邦興業(yè)顧問版權所有,，若需詳細數(shù)據(jù)請私信@正邦興業(yè)顧問